Риелторы под контролем

Министерство юстиции будет выявлять факты спекулятивной деятельности риелторских организаций по заключению сделок с недвижимостью, и наказывать виновных в соответствии с законодательством, заявил заместитель министра юстиции Беларуси Александр Билейчик в четверг на республиканском совещании по вопросам риелторской деятельности в Минске.

"Граждане звонят в Минюст и рассказывают, что агенты обвиняют министерство юстиции в увеличении стоимости услуг риелторов в связи с новым порядком оплаты. Предлагают расторгнуть договор и оплатить услуги значительно дешевле, не оформляя сделку через риелторские организации. Такие факты будут жестко пресекаться, а при проверках особое внимание будет обращено на количество расторгнутых договоров", сказал А. Билейчик.

По его данным в 1 квартале текущего года за различные нарушения Минюст аннулировал лицензии 4 организаций, занимающихся риелторской деятельностью, 8 свидетельств риелторов, привлек к ответственности 25 руководителей риелторских организаций.

А.Билейчик отметил, что в соответствии с принятыми нормативными актами в Беларуси с 1 апреля изменен порядок оплаты риелторских услуг по совершению сделок с недвижимостью. С 1 апреля услуги риелторов по сопровождению сделок будут оплачиваться в процентах от стоимости объекта недвижимости в размере 1-3%.

"Согласно утвержденным тарифам по самым распространенным сделкам в Минске с квартирами стоимостью 50-80 тыс. евро цена услуг составляет 3% стоимости объекта или около Br4,8 млн что соответствует реально существовавшему уровню оплаты услуг до 1 апреля", заметил А.Билейчик.

Он подчеркнул, что новый порядок оплаты риелторских услуг позволит сделать прозрачными все поступления. Замминистра добавил, что ранее компании искусственно занижали сумму оплаты услуг и получали часть вознаграждения "в конвертах". "Теперь все деньги будут поступать в кассу официально и облагаться налогами. Не будет дополнительных платежей", - подчеркнул А.Билейчик в беседе с журналистами перед началом совещания. По его мнению, риелторские организации также не будут заинтересованы искусственно занижать стоимость объекта недвижимости. "Чаще всего сделки совершаются для улучшения жилищных условий. Если гражданин продает квартиру по фиктивной цене и улучшает свои жилищные условия ему будет сложно отчитаться перед налоговыми органами, за какие средства куплена новая квартира", - пояснил А.Билейчик.

Между тем он отметил, что в 2007 году выручка от оказания риелторских услуг в Беларуси составила Br17 млрд. При этом средний размер выручки от 1 сделки по республике составил Br512 тыс., что явно не соответствует действительности.

А.Билейчик добавил, что с изменением порядка оплаты риелторских услуг Минюст не прогнозирует резкого изменения количества организаций. "Мы полагаем, что введение новых форм оплаты должно стабилизировать рынок, на котором останутся работать только крепкие добросовестные организации, подчеркнул замминистра.

По данным Минюста в настоящее время в Беларуси осуществляют деятельность 119 риелторских организаций, в которых работают 756 аттестованных специалистов.