Рынок долевого строительства начинает оживать

Рынок долевого строительства жилья, практически свернутый в последние два года нерасторопными действиями государства, постепенно начинал оживать. Но сумеет ли он быстро вернуться к прежним темпам?

"После принятия указа президента № 55 в январе 2008 года долевое строительство возобновилось достаточно высокими темпами", — сообщила начальник отдела инвестиционных жилищных программ и жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Татьяна Затуренская 6 июня в Минске на заседании круглого стола. Таким способом с февраля строят уже 18 домов. Сразу же после выхода указа было размещено четыре декларации о начале долевого строительства, "десятки предложений по долевому строительству сейчас готовятся", приводит ее слова БелаПАН.

Специалист считает, что долевое строительство имеет большое значение, поскольку строительством в системе ЖСК имеет возможность заниматься ограниченное количество граждан, которые простояли в очереди нуждающихся достаточно долго. "Люди, которые не хотят ждать 20 лет, чтобы получить льготные кредиты, могут уже сейчас начать строительство жилья за собственные средства", — сказала Т.Затуренская.

Сегодня стоимость жилья при долевом строительстве для нуждающихся составляет 1100 долларов за квадратный метр, для остальных — 1500. Однако с ростом предложений по долевому строительству цены будут снижаться, заверила чиновник. По ее словам, постепенное снижение цен наблюдается уже сейчас.

Ориентировочная цена жилья для нуждающихся при строительстве с использованием государственной поддержки составляет до 500 долларов за квадратный метр в Минске, в областных центрах — ниже. Рост цен на строительство для нуждающихся в улучшении жилищных условий происходит в пределах изменения индексов строительно-монтажных работ. При этом в Минске почти 70% жилья сейчас строится для нуждающихся в улучшении жилищных условий и лишь 30% для коммерческой продажи.

Прибыль застройщиков при строительстве жилья для нуждающихся при долевом способе сейчас ограничивается 5-ю процентами, для остальных — нет. Однако сегодня максимальная прибыль застройщиков при долевом строительстве закладывается в размере 18%. В Минстройархитектуры ожидают, что при дальнейшем развитии долевого строительства прибыль будет в пределах 10-15%.

Впрочем, по инициативе чиновников два года назад был разработан и принят указ президента № 396, который свел долевое строительство на нет, исключив возможность получения застройщиком прибыли. В итоге многие частные организации, занимавшие долевым строительством как бизнесом, потеряли экономический интерес и стали уходить из этой сферы. Заниматься фактически благотворительностью, во имя идеи улучшения жилищных условий для нуждающихся, частный бизнес не захотел. Они стали строить жилье с помощью банковских кредитов, которые надо было отбивать, что во многом и повлияло на резкий рост цен на недвижимость.

Теперь, после того, как застройщикам великодушно вернули возможность зарабатывать на долевом строительстве, в Минстройархитектуры надеются, что доля такого жилья в Минске достигнет 45%.

"Указ в полной мере еще не заработал. Мы полагаем, что долевое строительство еще более быстрыми темпами будет набирать обороты", — сказала Т.Затуренская. Она отметила, что в стране продолжается плавное снижение цен на жилье. С ноября прошлого года по май текущего цены на вторичном рынке снизились с 2 тыс. долларов до 1,8 тыс. за квадратный метр. "Рынок насыщается новым жильем, соответственно, снижаются и цены на жилье на вторичном рынке", — пояснила она.