Как не остаться без дачи
23 августа 2008. Разместил: ProLiant
Как не остаться без дачи
Владельцы земельных участков должны зарегистрировать свои права на земельные участки в товариществах и кооперативах до 8 октября 2008 года. По просьбам посетителей портала, www.interfax.by дополнительно раскрывает некоторые правовые нюансы этой процедуры.
В соответствии с указом президента Республики Беларусь №50 от 28 января, регистрация дачной собственности это не право, а обязанность владельца участка. Невыполнение данного требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Кроме обязательной регистрации этот документ предусматривает и другие меры по улучшению условий деятельности товариществ. В основном, упрощение системы налогообложения. Собственники будут нести и определённые обязанности по обращению с отходами, соблюдению противопожарных и санитарных норм.
Правовые нюансы
До 8 октября владельцу участка в садоводческом товариществе достаточно прийти в агентство по госрегистрации и земельному кадастру(бывшее БРТИ) с паспортом и подать заявление о намерении зарегистрировать права на землю. Таким образом он полностью выполнит требование законодательства.
Наиболее распространенная причина отказа в регистрации - отсутствие решения местных исполнительных властей о выделении участка. Проблема, прежде всего касается "старых дач", так как до 1991 года загородные земли предоставлялись не конкретно гражданам, а предприятиям и организациям для выделения дач своим работникам. И многие земли до сих пор числятся именно за ними. В таком случае, председателю товарищества придется обращаться в исполком с заявлением об изъятии земли у предприятия, заказывать обмер участков, по факту изготавливать генплан садоводческого товарищества и получать решение исполкома о выделении земли каждому члену своего садоводческого товарищества.
Садоводы, оформившие госакты на право собственности на землю в 90-х годах, когда проходила приватизация, должны поменять госакт на свидетельство о регистрации. Данная процедура проходит бесплатно.
При наличии всех необходимых документов на землю, спешить с оформлением техпаспорта на дачный домик необязательно. Строение можно оформить тогда, когда пожелаете совершать с ним какие-либо нотариальные сделки: продать, подарить, завещать.
Много вопросов возникает и с владельцами, прирезавшими себе лишние метры за счет дорог или мест общего пользования. В Госкоимуществе общают "закрыть глаза" на фактическое расположение границ участков и зарегистрировать их так, как они представлены на генплане и в решении исполкома, если такие документы имеются. А далее владельцам лишних метров придется либо узаконить новые границы своего участка, либо привести их в соответствие с генпланом.
Кроме того, владельцы дач обязаны до 8 октября 2008 года стать членами садоводческих товариществ, если по каким-либо причинам они не сделали этого ранее.
Как зарегистрировать земельный участок
1. Необходимо обратиться к председателю садоводческого товарищества (кооператива) и попросить выдать следующие документы:
справку-ходатайство о том, что расположение вашего участка соответствует генеральному плану застройки, сюда же прилагается выкопировка из генплана с указанием границ участка;
справку о том, что строение на участке (если таковое имеется) соответствует генплану застройки.
2. Имея на руках вышеуказанные документы и заявление на предоставление земельного участка в частную собственность (пожизненное владение), необходимо самостоятельно или через руководство товарищества (кооператива) обратиться в райисполком по месту регистрации товарищества (кооператива) и получить разрешение-заявку на изготовление землеустроительного дела.
3. Получив разрешение-заявку необходимо обратиться в организацию по землеустройству (подразделение РУП "Проектный институт Белгипрозем"), организацию по госрегистрации или другую организацию, имеющую лицензию на данный вид работ для изготовления землеустроительного дела.
Срок изготовления: два месяца со дня подачи заявления
4. После изготовления землеустроительного дела необходимо обратиться в районное отделение или один из филиалов Агентства по госрегистрации и земельному кадастру для получения:
свидетельства о госрегистрации земельного участка;
техпаспорта на садовый домик (если есть);
свидетельства о госрегистрации другой загородной недвижимости.
Срок изготовления: до 7 дней
При обращении необходимо предоставить следующие документы:
паспорт;
землеустроительное дело;
решение исполкома о выделении участка;
справку от председателя товарищества о том, что строение на участке соответствует генплану застройки (если строение введено в эксплуатацию до 8 мая 2003 года).
Стоимость регистрации земельного участка, дачи
Изготовление землеустроительного дела: Br105000 (с 1 апреля по 31 октября) либо Br140000 (с 1 ноября по 31 марта).
Изготовление техпаспорта на дом: срочно - Br140000, не срочно - Br105000.
Государственная регистрация прав на земельный участок: Br31500-35000 в зависимости от формы права на землю (частная собственность или пожизненное владение).
Государственная регистрация загородной недвижимости: до Br28000.
Контактная информация
РУП "Проектный институт Белгипрозем"
220108, Минск, ул. Казинца 86, корпус 3, тел/факс: (+375 17) 212-07-00
Представительства:
Дочернее предприятие "Проектный институт Брестгипрозем"
224013, Брест, Малая, 3/1, тел.: (+375 162) 20-09-10, факс: (+375 162) 20-06-20
Дочернее предприятие "Проектный институт Витебскгипрозем"
210025, Витебск, Правды, 32, тел.: (+375 212) 27-40-37
Дочернее предприятие "Проектный институт Гомельгипрозем"
246029, Гомель, пр-т Октября, 25а, тел.: (+375 232) 48-20-01
Дочернее унитарное предприятие "Проектный институт Гродногипрозем"
230003, Гродно, пр-т Космонавтов 56а, тел.: (+375 152) 75-37-80, 44-26-21
Республиканское дочернее унитарное предприятие "Проектный институт Могилевгипрозем"
212026, Могилев, ул. Орловского 24б, тел.: (+375 222) 26-36-02
РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
220035, Минск, ул. Румянцева, 17, тел.: (+375 17) 284-88-22
Представительства:
РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
220089, Минск, ул. Папанина, 7, тел.: (+375 17) 226-32-39
РУП "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
212029, г. Могилев, Пушкинский пр., 69, тел.: (+375 222) 45-52-14
РУП "Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
230019, Гродно, ул. Захарова, 27, тел.: (+375 152) 75-38-08
РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
246050, Гомель, ул. Крестьянская, 31, тел.: (+375 232) 53-46-02
РУП "Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
210026, Витебск, ул. Политехническая, 5/18, тел.: (+375 212) 36-58-63
РУП "Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
224005, Брест, ул. Гоголя, 2, тел.: (+375 162) 23-08-30.
Владельцы земельных участков должны зарегистрировать свои права на земельные участки в товариществах и кооперативах до 8 октября 2008 года. По просьбам посетителей портала, www.interfax.by дополнительно раскрывает некоторые правовые нюансы этой процедуры.
В соответствии с указом президента Республики Беларусь №50 от 28 января, регистрация дачной собственности это не право, а обязанность владельца участка. Невыполнение данного требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Кроме обязательной регистрации этот документ предусматривает и другие меры по улучшению условий деятельности товариществ. В основном, упрощение системы налогообложения. Собственники будут нести и определённые обязанности по обращению с отходами, соблюдению противопожарных и санитарных норм.
Правовые нюансы
До 8 октября владельцу участка в садоводческом товариществе достаточно прийти в агентство по госрегистрации и земельному кадастру(бывшее БРТИ) с паспортом и подать заявление о намерении зарегистрировать права на землю. Таким образом он полностью выполнит требование законодательства.
Наиболее распространенная причина отказа в регистрации - отсутствие решения местных исполнительных властей о выделении участка. Проблема, прежде всего касается "старых дач", так как до 1991 года загородные земли предоставлялись не конкретно гражданам, а предприятиям и организациям для выделения дач своим работникам. И многие земли до сих пор числятся именно за ними. В таком случае, председателю товарищества придется обращаться в исполком с заявлением об изъятии земли у предприятия, заказывать обмер участков, по факту изготавливать генплан садоводческого товарищества и получать решение исполкома о выделении земли каждому члену своего садоводческого товарищества.
Садоводы, оформившие госакты на право собственности на землю в 90-х годах, когда проходила приватизация, должны поменять госакт на свидетельство о регистрации. Данная процедура проходит бесплатно.
При наличии всех необходимых документов на землю, спешить с оформлением техпаспорта на дачный домик необязательно. Строение можно оформить тогда, когда пожелаете совершать с ним какие-либо нотариальные сделки: продать, подарить, завещать.
Много вопросов возникает и с владельцами, прирезавшими себе лишние метры за счет дорог или мест общего пользования. В Госкоимуществе общают "закрыть глаза" на фактическое расположение границ участков и зарегистрировать их так, как они представлены на генплане и в решении исполкома, если такие документы имеются. А далее владельцам лишних метров придется либо узаконить новые границы своего участка, либо привести их в соответствие с генпланом.
Кроме того, владельцы дач обязаны до 8 октября 2008 года стать членами садоводческих товариществ, если по каким-либо причинам они не сделали этого ранее.
Как зарегистрировать земельный участок
1. Необходимо обратиться к председателю садоводческого товарищества (кооператива) и попросить выдать следующие документы:
справку-ходатайство о том, что расположение вашего участка соответствует генеральному плану застройки, сюда же прилагается выкопировка из генплана с указанием границ участка;
справку о том, что строение на участке (если таковое имеется) соответствует генплану застройки.
2. Имея на руках вышеуказанные документы и заявление на предоставление земельного участка в частную собственность (пожизненное владение), необходимо самостоятельно или через руководство товарищества (кооператива) обратиться в райисполком по месту регистрации товарищества (кооператива) и получить разрешение-заявку на изготовление землеустроительного дела.
3. Получив разрешение-заявку необходимо обратиться в организацию по землеустройству (подразделение РУП "Проектный институт Белгипрозем"), организацию по госрегистрации или другую организацию, имеющую лицензию на данный вид работ для изготовления землеустроительного дела.
Срок изготовления: два месяца со дня подачи заявления
4. После изготовления землеустроительного дела необходимо обратиться в районное отделение или один из филиалов Агентства по госрегистрации и земельному кадастру для получения:
свидетельства о госрегистрации земельного участка;
техпаспорта на садовый домик (если есть);
свидетельства о госрегистрации другой загородной недвижимости.
Срок изготовления: до 7 дней
При обращении необходимо предоставить следующие документы:
паспорт;
землеустроительное дело;
решение исполкома о выделении участка;
справку от председателя товарищества о том, что строение на участке соответствует генплану застройки (если строение введено в эксплуатацию до 8 мая 2003 года).
Стоимость регистрации земельного участка, дачи
Изготовление землеустроительного дела: Br105000 (с 1 апреля по 31 октября) либо Br140000 (с 1 ноября по 31 марта).
Изготовление техпаспорта на дом: срочно - Br140000, не срочно - Br105000.
Государственная регистрация прав на земельный участок: Br31500-35000 в зависимости от формы права на землю (частная собственность или пожизненное владение).
Государственная регистрация загородной недвижимости: до Br28000.
Контактная информация
РУП "Проектный институт Белгипрозем"
220108, Минск, ул. Казинца 86, корпус 3, тел/факс: (+375 17) 212-07-00
Представительства:
Дочернее предприятие "Проектный институт Брестгипрозем"
224013, Брест, Малая, 3/1, тел.: (+375 162) 20-09-10, факс: (+375 162) 20-06-20
Дочернее предприятие "Проектный институт Витебскгипрозем"
210025, Витебск, Правды, 32, тел.: (+375 212) 27-40-37
Дочернее предприятие "Проектный институт Гомельгипрозем"
246029, Гомель, пр-т Октября, 25а, тел.: (+375 232) 48-20-01
Дочернее унитарное предприятие "Проектный институт Гродногипрозем"
230003, Гродно, пр-т Космонавтов 56а, тел.: (+375 152) 75-37-80, 44-26-21
Республиканское дочернее унитарное предприятие "Проектный институт Могилевгипрозем"
212026, Могилев, ул. Орловского 24б, тел.: (+375 222) 26-36-02
РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
220035, Минск, ул. Румянцева, 17, тел.: (+375 17) 284-88-22
Представительства:
РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
220089, Минск, ул. Папанина, 7, тел.: (+375 17) 226-32-39
РУП "Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
212029, г. Могилев, Пушкинский пр., 69, тел.: (+375 222) 45-52-14
РУП "Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
230019, Гродно, ул. Захарова, 27, тел.: (+375 152) 75-38-08
РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
246050, Гомель, ул. Крестьянская, 31, тел.: (+375 232) 53-46-02
РУП "Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
210026, Витебск, ул. Политехническая, 5/18, тел.: (+375 212) 36-58-63
РУП "Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"
224005, Брест, ул. Гоголя, 2, тел.: (+375 162) 23-08-30.